Gestaltungsplan Von-Roll-Strasse/Wartburgweg aufgelegt
Öffentliche Planauflage Der Oltner Stadtrat hat das Dossier Teiländerung Zonenplan und Gestaltungsplan Von-Roll-Strasse/Wartburgweg zur öffentlichen Planauflage freigegeben. Auf dem nahe des Hauptbahnhofs gelegenen Areal ist eine städtebaulich überzeugende und quartierverträgliche Verdichtung vorgesehen.
Das Gestaltungsplangebiet liegt zwischen der Von Roll-Strasse und dem Wartburgweg und weist eine Fläche von rund 1500 Quadratmetern auf. Das Areal liegt in der Kernrandzone, welche gemäss Zonenreglement mit einem Gestaltungsplan-Obligatorium belegt ist. Aufgrund der volumetrischen Ergänzung des bereits erstellten Gebäudes der Stiftung Arkadis an der Aarauerstrasse 10 ist gleichzeitig eine Teilzonenplanänderung notwendig. Das Areal soll städtebaulich überzeugend und quartierverträglich verdichtet werden. Das Gebiet in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof eignet sich vorzüglich für Dienstleistungs- und Wohnnutzungen. Der Entwurf der Raumplanungsinstrumente erfolgte auf Basis eines Richtprojektes.
Anfang März 2020 hatte der Stadtrat das Dossier zur Mitwirkung und kantonalen Vorprüfung freigegeben. Diese beiden Schritte sind in der Zwischenzeit erfolgt; der Mitwirkungsbericht liegt vor. Die Planungsinstrumente wurden – soweit erforderlich – entsprechend überarbeitet. Das Dossier liegt nun zur öffentlichen Auflage bereit, die vom 8. März bis 6. April dauert.
In der Mitwirkung haben sich die Grünen Olten und der VCS Sektion Solothurn zum Planungsvorhaben schriftlich geäussert. Themen waren dabei unter anderem die Aussenraumgestaltung und die Grünfläche gegen den Wartburgweg hin. Die Verdichtung wie auch die Volumetrie wurden grundsätzlich begrüsst und als sinnvoll erachtet; ebenso die Anforderungen an die Energieeffizienz. Des Weiteren wurden Wünsche bezüglich einer Fassadenbegrünung sowie Brauchwassernutzungen geäussert. Die Grünen erachteten die angebotene Parkplatzzahl als zu hoch und könnten sich eine deutliche Reduktion beziehungsweise ein Bauwerk ohne individuelle Motorfahrzeuge vorstellen. Der VCS wünschte eine Erweiterung des Wartburgwegs in die Begegnungszone Tannwaldstrasse - Riggenbachstrasse.
Der Vorprüfungsbericht des Amtes für Raumplanung zeigte auf, dass in einigen Themenfeldern noch Anpassungen und Ergänzungen vor der öffentlichen Auflage erforderlich waren. Mit dem Bericht zur Nachkontrolle hat das Amt für Raumplanung bescheinigt, dass das in den Bereichen Grünflächenanforderungen im Hof, Parkierung und Mobilität geschärfte Planwerk nun öffentlich aufgelegt werden kann. sko
